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泉源：中国磋商报
记者：陈晶晶
2026年开年以来，险资时时“扫货”生意不动产。
近日，一则超80亿元的生意地产走动“引燃”巨额财富走动市场。包括泰康东谈主寿、盟国东谈主寿、长城东谈主寿、中宏东谈主寿、心仪东谈主寿等在内的7家险企投资成立的私募基金——天津兰沁股权投资联合企业（有限联合）（以下简称“兰沁股权基金”），领域高达86.01亿元，到手接盘英格卡集团旗下的无锡、北京、武汉三座荟聚购物中心。这一走动不仅再次刷新了生意地产并购记录，也成为险资布局生意不动产的垂危一步。
中宏东谈主寿相干矜重东谈主对《中国磋商报》记者暗示：“这次投资详尽斟酌了面孔情况、运营方天禀和酬谢预期等，合适公司适应、永恒价值导向的一贯投资理念，以及财富欠债搞定需求。”
长城东谈主寿相干矜重东谈主恢复记者采访暗示：“三座购物中心熏陶运营、出租率高、房钱适应，提供握续可展望的房钱收入，现款流细目性强。生意地产房钱可随通胀与浪费升级上调，对冲利率下行与通胀压力，栽种财富组合韧性。”
博取现款流收益
公开贵寓流露，兰沁股权基金于2026年2月6日注册成立，领域达86.01亿元，出资方声势庞大，联合东谈主有泰康东谈主寿、长城东谈主寿、盟国东谈主寿、中宏东谈主寿、心仪东谈主寿、中好意思联泰大齐会东谈主寿、泰康养老、高和明德（北京）企业搞定处事有限公司（以下简称“高和明德”）、卓领盛企业搞定处事（上海）有限公司、Orchid LP HK Limited。该基金的引申事务联合东谈主为高和成本旗下的高和明德。
值得留意的是，纳入基金的底层财富系位于无锡、北京和武汉的“荟聚”生意面孔，其中部分运营已超十年，如无锡荟聚于2014年6月开业；北京荟聚（位于大兴区西红门）于2014年开业，总建筑面积朝上50万宽泛米，生意可租借面积近21万宽泛米，入驻品牌约450家，被称为“北京南城吸客才气最庞大的购物中心”。
值得留意的是，走动完成后，面孔运营团队不转变，英格卡集团将赓续保严防态运营权。业内以为，这种“财富系数权与运营权折柳”的花式，一方面确保了专科运营团队赓续搞定面孔，另一方面又自尊了保障资金对面孔收益的需求。
长城东谈主寿方濒临记者分析暗示，投资荟聚购物中心面孔，主要有三点考量：一是服求实体经济，助力栽种内需。购物中心是“扩内需、促浪费的垂危载体”，长城东谈主寿投资购物中心，所以专科才气处事国度政策、服求实体经济的具体执行。二是财富欠债匹配。保障资金欠债久期长，与优质生意地产面孔具有永恒褂讪的现款流特点高度匹配。长城东谈主寿聚焦北京、无锡、武汉三座荟聚购物中心的专项投资，中枢是匹配险资永恒欠债、获取褂讪现款流、优化财富树立、栽种分成才气，适配永恒寿险资金特点。三是收益风险均衡。财富遮盖一线/新一线中枢区位、熏陶商圈，永恒具备财富升值退出空间。在利率下行周期，加多另类不动产树立，有益于栽种组合收益褂讪性。借助头部面孔与熏陶运营花式限度风险。通过走动结构联想栽种安全角落与收益效果。
多家险资已重心布局
骨子上，连月来，多宗生意不动产走动的赓续已毕，展现脱险资苍劲的购买力，投资花式包括私募股权基金、公募REITs、Pre-REITs等，恒丰优配投资的底层财富主如若生意地产、物流地产和长租公寓等。
1月初，招商信诺东谈主寿归并利安东谈主寿、上海锦江海外投资搞定有限公司等成立上海瑾东阁私募投资基金联合企业（有限联合）。据悉，这只基金在2025年12月2日备案通过，注册成本为9亿元，收购场所涵盖上海锦杨企业搞定有限公司100%股权、相干债权，以及东锦江处事式公寓面孔。
公开贵寓流露，上海东锦江希尔顿逸林货仓不仅地处陆家嘴商圈，还阁下上海博物馆东馆、上海科技馆及世纪公园等城市地标，其850间客房的领域化树立，在浦东地区具备稀缺性，且该货仓已于2023年完成最新一轮装修。
2月6日，瑞安房地产发布公告，文书旗下瑞安庸碌联合东谈主、上海瑞安等从属公司，与加拿大宏利金融、中国东谈主寿信赖以及大家保障集团旗下机构共同刚毅合作公约，成立协作企业收购面孔公司99%股权。
据败露，该面孔公司主要从事面孔财富的开导、建立及营运、物业租借及销售以及物业搞定。面孔公司领有的财富包括位于上海黄浦区的办公楼、市集偏激他关节，其可供销售及可供出租总建筑面积为约79000宽泛米。区位上风和财富价值较高，对应的生意物业租借需求相对褂讪且房钱水平可不雅。
据记者梳理，2025年下半年以来，布局生意不动产的险企还有中邮东谈主寿、大家保障集团、陆家嘴国泰东谈主寿。
举例2025年11月，陆家嘴国泰东谈主寿发布公告称，以8.95亿元的总价买入上海浦东新区前滩汇N5栋写字楼，将用作办公职场，走动已于10月31日完成交割。
2025年12月，大家保障集团通过旗下基金收购了宝龙地产的杭州滨江宝龙城，该生意详尽体包括购物中心、货仓及车位，总价值24.5亿元。
盈为国际从这些险企的投资偏好来看，中枢城市、中枢肠段的货仓、写字楼等抗风险业态受追捧进度高；在投资场所的区位聘用上，上海、北京等一线城市稳居中枢。
谢意梁行最新施展指出，从城市维度来看，北京、上海各种财富获取投资者和顺的比例位居前方，流露出市场对这两座中枢城市财富的坚定投资偏好，杭州、成齐、苏州、南京等城市，也冉冉依托经济上风与产业发展后劲，成为非一线城市中受醉心的投资指标地。
上述施展还流露，现在无数不动产业态呈现抬升态势，反应出市场风险预期高转。其中甲级写字楼中枢区收益率北京约为5.0%—5.9%、上海为5.0%—6.0%，较2024年飞腾约50个基点。
薪火私募投资基金总裁翟丹对记者分析暗示，面前，什物质产成为原土化树立的“压舱石”，一线城市物业兼具安全性与流动性。“中国正处于不动产价值重估阶段，险资凭借永恒资金上风，可穿越周期获取‘逆周期溢价’。此逻辑在将来5—10年内仍将成立。”
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